ขั้นตอน & ค่าออกแบบ
รู้ก่อนเริ่ม ว่าแต่ละขั้นได้อะไรและจ่ายเท่าไร
งานออกแบบบ้านแบ่งเป็น 6 ขั้น จ่ายค่าบริการเป็นงวดตามงานที่ส่งมอบจริง ไม่มีการเก็บเงินก้อนใหญ่ล่วงหน้า
ขั้นตอน & ค่าออกแบบ
- ขั้นที่ 01ฟรี (นัดแรก 60 นาที)
คุยโจทย์และดูที่ดิน
ระยะเวลา: 1 – 2 สัปดาห์
คุณได้รับ
- สรุปโจทย์ งบ และขอบเขตงานเป็นลายลักษณ์อักษร
- ใบเสนอราคาค่าออกแบบ
คุณช่วยเรา
เล่าการใช้ชีวิต เตรียมโฉนดและรูปที่ดิน
- ขั้นที่ 0220%
แบบร่างแนวคิด
ระยะเวลา: 3 – 5 สัปดาห์
คุณได้รับ
- ผังและรูปทรง 2 ทางเลือก
- โมเดล 3 มิติ + ประมาณค่าก่อสร้างคร่าว ๆ
คุณช่วยเรา
เลือกทางที่ชอบและให้ความเห็น
- ขั้นที่ 0320%
พัฒนาแบบ
ระยะเวลา: 4 – 6 สัปดาห์
คุณได้รับ
- ผังละเอียด รูปด้าน รูปตัด
- แนวทางวัสดุและงานระบบ
คุณช่วยเรา
ยืนยันผังและวัสดุหลัก
- ขั้นที่ 0420%
แบบขออนุญาต
ระยะเวลา: 3 – 4 สัปดาห์ + เวลาพิจารณา
คุณได้รับ
- แบบขออนุญาตลงนามสถาปนิกและวิศวกร
คุณช่วยเรา
ลงนามเอกสารเจ้าของที่ดิน
- ขั้นที่ 0525%
แบบก่อสร้างและคัดผู้รับเหมา
ระยะเวลา: 6 – 8 สัปดาห์
คุณได้รับ
- แบบก่อสร้างครบชุด + รายการวัสดุ
- ตารางเปรียบเทียบราคาผู้รับเหมา
คุณช่วยเรา
สัมภาษณ์และเลือกผู้รับเหมา
- ขั้นที่ 0615% แบ่งจ่ายรายเดือน
ระหว่างก่อสร้าง
ระยะเวลา: ตามระยะก่อสร้าง (มัก 8 – 14 เดือน)
คุณได้รับ
- ตรวจงานตามรอบ รายงานภาพถ่าย
- ตรวจงวดงานก่อนจ่าย + รายการแก้ไขก่อนรับบ้าน
คุณช่วยเรา
อนุมัติจ่ายงวดผู้รับเหมาหลังเราตรวจ
ขั้นตอน & ค่าออกแบบ
วิธีคิดค่าออกแบบ
ค่าออกแบบบ้านทั่วไปคิดได้ 3 แบบ เราบอกแบบที่ใช้กับงานคุณไว้ในใบเสนอราคาเสมอ
- A
เปอร์เซ็นต์ของค่าก่อสร้าง
เหมาะกับบ้านสร้างใหม่และรีโนเวตใหญ่ ตัวอย่างในเทมเพลตนี้ใช้ช่วง 6 – 9% (ตัวเลขตัวอย่าง ปรับเป็นอัตราของคุณ)
- B
เหมาจ่าย
เหมาะกับงานต่อเติมหรือขอบเขตที่ชัดเจน ตกลงราคาก่อนเริ่มงาน
- C
รายชั่วโมง / รายครั้ง
สำหรับให้คำปรึกษา ตรวจแบบ หรือตรวจหน้างาน
ค่าออกแบบไม่รวมค่าธรรมเนียมขออนุญาต ค่าสำรวจรังวัด ค่าเจาะสำรวจดิน และค่าวิศวกรเฉพาะทางบางสาขา ซึ่งเราจะแจ้งล่วงหน้าเสมอ
ประมาณงบก่อสร้างและค่าออกแบบ
ใส่พื้นที่ใช้สอยและระดับงานตกแต่ง ระบบจะคำนวณช่วงตัวเลขให้คร่าว ๆ เพื่อวางแผนเท่านั้น
- ค่าก่อสร้างโดยประมาณ
- 4.5 – 6.3 ล้านบาท
- ค่าออกแบบโดยประมาณ (6–9%)
- ฿270,000 – ฿560,000
ตัวเลขประมาณการจากอัตราตัวอย่างในเทมเพลต ไม่ใช่ใบเสนอราคา ราคาจริงขึ้นกับแบบ ที่ดิน ฐานราก และวัสดุ
เตรียมอะไรก่อนนัดคุย
ไม่จำเป็นต้องครบ แต่ยิ่งมี เรายิ่งประเมินได้แม่นขึ้น
- สำเนาโฉนดหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน
- รูปถ่ายที่ดินหรือบ้านเดิมหลายมุม (ถ่ายจากมือถือได้)
- แบบบ้านเดิม (ถ้ามี)
- งบประมาณรวมที่ตั้งใจไว้ (ก่อสร้าง + ตกแต่ง)
- จำนวนสมาชิก สัตว์เลี้ยง และกิจวัตรประจำวัน
- ภาพบ้านที่ชอบจาก Pinterest หรือ Instagram
- ช่วงเวลาที่อยากย้ายเข้า
ตรวจสอบได้
ก่อนจ้าง ตรวจเราได้ทุกข้อ
เราเชื่อว่าการเลือกสถาปนิกไม่ควรตัดสินจากรูปสวยอย่างเดียว นี่คือข้อมูลที่คุณตรวจสอบได้ด้วยตัวเอง
- มีสถาปนิกผู้ได้รับใบอนุญาตรับผิดชอบทุกโปรเจกต์ ตรวจรายชื่อได้ที่สภาสถาปนิก
- ทำสัญญาว่าจ้างเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุขอบเขต งวดงาน และสิ่งที่ส่งมอบ
- แบ่งจ่ายตามงานที่ส่งมอบจริง ไม่เก็บเงินก้อนใหญ่ล่วงหน้า
- รับเงินเข้าบัญชีบริษัทเท่านั้น พร้อมใบเสร็จทุกงวด
- ยินดีพาไปดูบ้านที่สร้างเสร็จและให้เบอร์ลูกค้าเก่าที่ยินยอมแล้ว
- ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ
- คุณตัวอย่าง ใจดี (สถาปนิกผู้รับผิดชอบ)
- ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม เลขที่ [ภ-สถ. 00000]
- ตรวจสอบที่สภาสถาปนิก
- นิติบุคคล
- บริษัท ลูเมน ไลน์ สถาปนิก จำกัด
- ทะเบียนนิติบุคคลเลขที่ 0-0000-00000-00-0
- บัญชีรับชำระค่าบริการ (บัญชีเดียว)
- ธนาคารตัวอย่าง สาขาสุขุมวิท
- บจก. ลูเมน ไลน์ สถาปนิก
- 000-0-00000-0
คำถามเรื่องค่าใช้จ่าย
ทำไมไม่คิดค่าแบบต่อตารางเมตร
บ้านขนาดเท่ากันอาจซับซ้อนต่างกันมาก เราจึงคิดจากขอบเขตงานและค่าก่อสร้าง แล้วบอกเป็นตัวเลขในใบเสนอราคาก่อนเริ่ม
ถ้าหยุดกลางทาง ต้องจ่ายทั้งหมดไหม
ไม่ คุณจ่ายเฉพาะขั้นที่เราส่งมอบงานแล้ว และได้รับไฟล์แบบของขั้นนั้นไป
จ่ายเงินช่องทางไหน
โอนเข้าบัญชีบริษัทตามที่ระบุในสัญญาเท่านั้น เราไม่ขอให้โอนเข้าบัญชีบุคคล
เล่าเรื่องที่ดินหรือบ้านของคุณให้เราฟัง
นัดคุยครั้งแรก 60 นาทีไม่มีค่าใช้จ่าย ที่สตูดิโอ ออนไลน์ หรือที่หน้างานในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
